Tình hình mới nhất về thị trường bất động sản TPHCM đầu năm 2020

Tổng hợp

Tin đọc nhiều

So với năm 2019 thì thị trường bất động sản năm 2020 đã có sự sụt giảm về chất lượng vẫn lượng giao dịch. Liệu đây có phải là ảnh hưởng của dịch Covid 19 gây ra.

Năm 2019 thị trường bất động sản của TPHCM nói riêng và Việt Nam nói chung đã có bước chuyển mình mạnh mẽ. Tuy nhiên đến quý 1 năm 2020 thì đã có sự sụt giảm mạnh đến mức chưa từng có. Số dự án được phê duyệt tại TPHCM chỉ có 10 dự cung cấp ra thị trường 2.816 sản phẩm bằng với cùng kỳ 2019.

Nhận định về thị trường bất động sản 

Nguồn cung nhỏ giọt khi nguồn cầu lớn

TPHCM là một trong 3 trung tâm phát triển lớn nhất của Việt Nam về kinh tế. Lượng cư dân đổ dồn về TPHCM sinh sống và làm việc rất lớn kéo theo đó là nhu cầu nhà đất tăng cao. Nguồn cung bất động sản tại thành phố rất lớn nhưng nguồn cung lại hạn chế. Một phần là do các dự án không đáp ứng đủ điều kiện để cấp phép một phần do ảnh hưởng của chủng dịch COVID 19 gây ra trong đầu năm nay.

Sở Xây Dựng thành phố HCM đã công bố những dự án đảm bảo về điều kiện mở bán trong quý 1 năm nay bao gồm có:

  • 99 căn hộ thuộc chung cư Sài Gòn Co.op và dự án nhà liền kề khu nhà ở Công ty Kim Pháp.

  • 40 căn hộ lô H, 456 căn chung cư lô đất 1 – 16 dự án Khu phức hợp Song Việt  của chủ đầu tư Công ty CP Quốc Lộc Phát.

  • 12 căn biệt thực liền kề dự án  G – Home Thảo Điền của Công ty CP Phát triển nhà G Homes.

  • 214 căn hộ dự án khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn  sao – văn phòng khách sạn ở khu Tứ giác Bến Thành.

  • 192 căn hộ dự án The Ascentia Quận 7.

  • 78 căn hộ dự án Khu chung cư Nhà Sài Gòn ở Bình Tân.

Nguồn cung bất động sản năm 2020 khan hiếm 

Kết hợp với số căn hộ đã được mở bán trước đó mà Sở cung cấp vào tháng 11 năm vừa qua mở đã đủ điều kiện mở bán, tổng số căn hộ bán ra thị trường là 1547 căn hộ trong đó có:

  • 32 căn nhà liền kề khu nhà ở Thiên Nam Quận 12.

  • 1115 căn chung cư dự án khu nhà ở thuộc khu định cư số 4.

  • 400 căn hộ dự án chung cư CC7 khu dân cư lô số 8 khu 6B – khu chức năng số 6 đô thị mới Nam Thành Phố.

Dù nguồn cung có phần hạn chế nhưng giá bán vẫn bình ổn chưa có sự thay đổi. Dự án thuộc phân khúc cao cấp có giảm 15% so với cùng thời điểm năm ngoái. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này đó là: dự án đã dừng hoạt động; do ảnh hưởng từ dự án có giá cao trong quá trình thay đổi chủ đầu tư đang dừng giao dịch nên không được xếp vào giỏ hàng (JLL Việt Nam khảo sát thống kê kết quả).

Tình hình giao dịch nhà đất giảm mạnh chưa từng có

Không chỉ có nguồn cung bị hạn chế mà lượng giao dịch bất động sản TPHCM trong thời điểm này cũng đã giảm sút đến mức chưa từng có. Các con số đã giảm mạnh đến mức đáng báo động:

Quý 1 năm 2020 chỉ có 8241 căn hộ chào bán, giao dịch 1409 căn hộ trong đó 4664 căn hộ mới chào bán, giao dịch chỉ đạt 815 /4664 sản phẩm, số còn lại là số tồn đọng từ năm 2019.

So sánh với năm 2018 thì số lượng căn hộ mở bán đã có sự sụt giảm mạnh, năm 2018 số lượng căn hộ giao dịch trong quý 1 là 10.431 căn, gấp hơn 2 lần so với quý 1 của năm 2020; lượng giao dịch trên thị trường gấp 10 lần so với cùng kỳ của năm 2020 là 8964 căn.

Giao dịch bất động sản bị ảnh hưởng do COVID 19

Tình hình chung cư hiện nay có sự giảm sút mạnh một phần do ảnh hưởng của dịch bệnh gây cản trở việc mua bán cũng như các hoạt động xây dựng hiện nay. Hàng trăm sàn giao dịch tại TPHCM đã phải đóng cửa, có nơi giảm quy mô hoạt động do không thể hoạt động vì dịch bệnh. Nhiều mô giới bất động sản không có hàng để bán ra thị trường để đáp ứng lại nguồn cung của khách hàng. Theo thống kê Hiệp hội mô giới bất động sản cho biết có khoảng 50% sàn giao dịch đóng cửa, nhiều người mô giới thất nghiệp chuyển hướng sang làm ngành nghề khác.

Trong điều kiện như hiện nay các đơn vị khuyến cáo nên tập trung vào phân khúc bất động sản  giá rẻ và trung bình thấp theo điều kiện kinh tế hiện nay của khách hàng và bối cảnh tài chính. Phân khúc trung bình cũng là phân khúc chiếm tỷ lệ cao nhất hiện nay và sẽ có tỷ lệ hấp thụ cao dù kinh tế có phần suy giảm do dịch bệnh gây ra.

Nhìn chung thị trường bất động sản quý 1 năm 2020 đã có sự giảm sút mạnh đến mức đáng báo động do ảnh hưởng của dịch bệnh. Không chỉ riêng bất động sản mà nhiều ngành nghề khác cũng bị ảnh hưởng. Kinh tế suy giảm kéo theo nhu cầu của người mua cũng giảm sút theo. Ảnh hưởng về tài chính, kinh tế không chỉ riêng gì ngành bất động sản. Để có bước chuyển mình trong thời gian tới hãy cùng chung tay để đẩy lùi dịch COVID 19 theo hướng dẫn của Nhà nước và Bộ Y Tế.

Trang tin gốc:

Tin nổi bật